不动产存在抵押对外转让时，《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。《民法典》实施后，当事人申请办理不动产抵押登记时，不动产登记受理人员就当事人是否存在禁止或者限制转让抵押不动产的约定予以询问，并根据询问结果予以记载，当事人约定禁止或者限制转让的，未经抵押权人同意，无法办理转移登记。