根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，购房人在没有拿到不动产证之前，该房产的所有权仍然登记在出卖人名下，存在出卖人将房屋再次出售、抵押或因自身债务房屋被查封的风险。